提前还款金额是什么意思-米乐app官方

1.提前还房贷利大弊大?？

2.公积金提前还款的好处

3.提前还款还的是本金还是利息

4.提前还贷划算吗？提前还款对银行有什么伤害？

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。

两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。

如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。

提前偿还抵押贷款的好处:

对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。

提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。

提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

提前还房贷利大弊大?？

提前还贷是否划算主要取决于需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。

借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此借款人仍在保证每月还款额的前提下，如有结余资金，不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。无论借款人选择哪种提前还贷方式，居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时，可以通过提前还贷实现原住房转让。

公积金提前还款的好处

我觉得提前还房贷是利大还是弊大，因人而异。能提前还贷的，说明你手头上有还房贷的富余资金了，这笔富余的资金现在有两个选择，一个是提前还房贷，另一个是不提前还房贷，把这笔钱用来还房贷以外的其他用途。现从理性角度分析这两个选择：

一、认为应该提前还房贷利大于弊的。如果你买房用的是商业贷款，目前商业住房贷款年利率为百分之四点多至百分之五点多。假设你是投资者，你目前没有好的投资项目，或者投资项目的收益低于房贷的利率，那应该还房贷。假设你是普通的上班族或无工作的人，而且怕风险，不投资，一般把富余的钱都存到银行生利息，那你应该还贷款。

二、认为提前还房贷弊大于利的，也提倡不应该提前还房贷。一是如果你买房用的是住房公积金贷款，目前住房公积金贷款利率为3.25%，不管你是投资者还是普通上班族，都不建议你还款。主要是利率太低了，没必要还款，你就是把这笔钱存到余额宝、财付通都有这个利率收益了。而且每个月的房贷都是从你住房公积金扣除，你该发到手里的工资该多少还是多少，丝毫不影响你的实收工资和生活水准。假设你提前还了贷款，你已缴的和以后缴的住房公积金也不好提出来，尤其是三四线城市，要不是还房贷这个理由是难以提住房公积金的。二是如果你买房用的是商业贷款，你看好的投资项目高于贷款利率，那么建议你不要还贷款，而是用来投资到收益更高的项目上。

另外，针对商业贷款实行等额本息的人，还贷已经超过贷款期限接近1/3甚至1/2的，也不建议提前还贷。因为按此种还款方式计算，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下要还的大部分都是房贷本金，这个时候提前还贷的金额都接近贷款金额了，提前还贷的意义就不大了。若提前还房贷，还要看与银行的贷款合同，注意提前还贷要不要交违约金。

当然要提前还房贷是利大还是弊大，也受好多因素影响。个人认为，只要有还贷的钱那就是好事，说明你有一大笔的钱，而且有选择的机会。目前，对于大部分普通人都是没有选择的，因为没有这么一大笔钱，只能选择每月乖乖地按期还房贷了。

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

该不该提前还房贷，要根据自身的情况来定，以下分析仅供参考：

1、按照现在的基准利率算，30年的贷款利息又可以再买一套同样价格与大小的房子了。所以，最大的受益者是银行。

2、等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点：总利息比等额本息少，每月越还越低，起初还款压力大，不利提前还款，因为后面剩的本金少，自然利息就少。

3、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。特点：总利息比等额本金多，每月还款同样多，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，不利提前还款，因为后面剩的本金多，利息少。

4、综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家。与其提前还款，还不如把钱买成银行理财，既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取。

这个问题问的非常好，他问出了全国几亿的房奴的心声，全国几亿的房奴都会遇到这个问题，我手上有了闲钱，我要不要提前还房贷，虽然我没办法把还房贷全部还清，但是我可以提前还一部分，到底应不应该还。

这个得分几种情况来看，我的建议不要提前还。

如果你的投资经验比较丰富，自己的闲钱投资的收益能够跑得赢房贷的利息，这种情况下考虑都不用考虑，不用提前还房贷，房贷的利息这么低，好不容易贷出来的，为什么要还掉呢

闲钱投资的收益率很低，根本跑赢不了房贷利息，这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况，如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还。

相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用。

请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

在回答这个问题前，我想反问题主一个问题，在与银行的利益博弈中，普通居民有过“胜利”吗？有过利益吗？

显然，在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此。

也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金。本金则偿还了很少一部分。那么，已经支付的钱，等于是借的高利贷。所以，只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还。因为，越到后面，贷款的利息越低，购买大额存单的利息，会高于贷款利息。

作为一名银行信贷员，也同样是一名房贷背负着，不请自来回答您这个问题。

首先可以明确提前还房贷，利和弊的博弈主要与您的房贷利率、投资理念、以及自有存款有关：

1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出。

2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本。

3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质。

贷款利率的高低可以和同期银行保本型的理财利率相比较：如果贷款利率高于理财利率，建议提前归还贷款；如果贷款利率低于理财利率，不建议提前归还贷款。

我自己目前从银行申请的房贷利率为5.05%，利率高于目前很多银行一年期理财利率，且属于谨慎投资类型，如果我有多余的钱，我还是会选择提前还款的。

总之，您根据自身情况，可以各方面结合起来，综合考虑一下利弊来决定是否需要提前还款，很多事情没有绝对的利弊，时代在变，政策也时常在变。

希望我浅薄的意见能帮助您，祝您生活愉快！

提前还房贷，利还是弊，不能一概而论，要分几种情况：

第一种情况，你有充足的资金，一时又找不到好的适合自己的投资项目。提前还房贷，有利。因为房贷的利率，即使是公积金房贷，还是相对比较高的，比存款利率高，即使理财资金，也很少能达到房贷利率，所以应该还掉高成本的资金。

第二种情况，你有资金，但为了保持充足的现金流，或为了某种情况下的投资（比如，准备抄股票，当然，炒股要谨慎或者准备投资实业），要留一部分资金，如果正好是你可以还贷的资金，建议不要还，俗话讲，手中有粮，心中不慌，还是留充分的资金在手里比较好。再者说，如果真有需要，借贷资金不是很容易的事，即使银行同意借，不但有时间成本，资金成本也会大大高于房贷利率。房贷资金成本几乎是所有借贷资金成本里最低的。更别说，炒股资金一般是从银行借不来的（炒股的前提，你是个炒股高手）。

第三中情况，关于利率问题，如果你的利率比较低，低于当前lrp，当然不建议还。

总结，一般情况，我不建议提前还款，从你的情况看出，你既然提出这个问题，那就是一定有还款的资金，即使这种情况，也不建议还，原因我上面讲了。从长期看，利率会下降，人们的生活水平会上升，收入会增加，你的还款能力会越来越好，在自己相对较不好时利用银行资金发展自己，早日步人财务自由，不是更好吗？

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利，我觉得应该实际情况实际分析，个人建议是不要提前还。主要从以下几个方面来看：

1，提前还款很多时候都是想着可以少一点利息，但是有些房贷前几年还的都是利息，所以有些提前还款和按期还款的金额是一样的，所以这方面并没有什么区别。

2，大家都知道，经济发展里面存在通胀，就是大家所说的钱越来越不值钱了。其实你算下来，你提前还款省下来的利息可能还跑不赢通胀为货币贬值的速度。

3，不管是房贷还是车贷、信用卡，都是与银行签订的合同，你提前还款其实也是一种违约行为，对信用卡认知深刻的人就知道信用卡提前还款不但没有好处还会有坏处，会影响你的信用卡提额。所以还是谨慎一点，免得吃鸡不成反蚀把米，对自己后面需要贷款时候留下不便的伏笔。。

综上三点所以并不建议提前还款，当然实际是需要具体情况具体分析，根据实际情况出发想清楚了就行。

是否提前还房贷，主要是看你的资金情况以及投资理财收益率了。如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较低，那么也可以把房贷还了，这样可以节省利息支出，能够无债一身轻，也是挺好的事情。

如果你是做生意的，你做生意的收益率比房贷利率高的多，那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说，房贷利率是比较低的，一般也就是5.88%左右，而且贷款年限还很长，最长可以贷款30年，这样的话，可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子，然后用自己的钱做生意。

一般来说，做生意的投资收益率都会在20%左右，做的好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话，可以看出来你的收益率比房贷利率高的多，那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。

因此，如果你投资收益率很高，就不用提前还房贷。

如果你只是理财，而且理财收益率比银行房贷利率低，那么你提前还贷也是很好的选择。现在来说，一般比较稳妥的理财产品收益率也就是5%左右，而房贷利率一般都在5.88%左右。

这样来看，一般比较稳妥的理财年化收益率都会低于房贷利率，因此，在这样的情况下，如果你有钱提前归还银行贷款就是比较好的选择了，能够让自己省下来不少的利息支出。而且提前把贷款还清，也能够让自己无债一身轻，即使是遭遇一些事情，也不用担心还房贷的事情了。

因此，如果你理财收益率比较低，那么提前还房贷能够让你无债一身轻，也是一个很好的选择。

综上所述，如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差，那么也可以把房贷还了，这样可以少还利息，也是无债一身轻，也是挺好的事情。

你好，很高兴能回答你的这个问题，你的意思是提前还清贷款吧？这种要看具体的情况。

一般正常情况下，不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就是为什么，很多大企业都要像银行贷款的原因。

特殊情况，是建议提前需要还完贷款的。

比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，但是之前贷款金额不多，比如说只贷了10多万的。现在需要再买第二套房，像这种情况就建议你提前还完贷款。这样好处有几个方面，第一有的地方房产政策是认贷不认房的，也就是说你还清了第一套房的贷款，再买房是算首套房。如果不还清就是二套房，利息，首付比例都要高。

第二特殊情况，同样你还想买第二套房，之前第一套房贷款不多，但手里的首付不够怎么办？教一个办法。你可以把第一套房的贷款还清理，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错有的可以这样。有的地方是不可以的，像我所在的城市就不可以，必须还清贷款才可以抵押贷款。还有一个方面二次抵押贷款，要比一次抵押贷款，贷款利息要高，贷款比例也会低很多。所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。

提前还款还的是本金还是利息

1、公积金提前还款可以让手头的闲置资金变得更多，想要投资其他领域的时候就有可投的资金了，并且也可以更好的实现财务自由;

2、公积金的还款利率虽然低，但还是存在的，所以公积金提前还款可以减少还款的金额;

3、公积金提前还款可以不用支付拖欠利息的违约金。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函〔20093〕号)规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

提前还贷划算吗？提前还款对银行有什么伤害？

一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。

扩展资料：

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

参考资料：

提前还贷划算吗？现在人们买房有的是当时没有钱，因此会贷款买房，但是通过自己的努力有钱了，就不想月月还了，因此想要提前还款，提前还款可不是你想还就还的，提前还款银行就会收你违约金的，为什么会收呢，你看完小编对提前还款对银行有什么伤害的知识介绍后就明白了。

提前还贷划算吗？

1、其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

2、借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

提前还款对银行有什么伤害？

1、银行每年的借贷计划被打乱。银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。如果借出去的款项，购房者没有按照借贷合同的规定来走，选择提前还贷，就会影响银行的计划。一个人还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。

2、银行利润受损。对于房贷来说，动辄上百万，每年在房贷上，银行放出去的贷款上达几十个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行所获得的利息，也就是银行利润将会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

3、业务增多，人员成本增加。根据借贷合同的规定，贷款十年、二十年或者是三十年，银行会根据合同的还款规定合理分配人员与设备，合理均匀资金。如果总有人提前还款的话，势必会造成银行时时都要配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。收取提前不按规定出牌者的违约金也算是合情合理。

4、银行牺牲的利益最终因为提前还款而无法获得弥补。对于每年大批的购房者贷款和每笔上百万的贷款来说，房贷已经成为各大银行争抢的优质贷款资源了。银行也往往会出台各项优惠政策，暂时牺牲自身的利益，通过后期的利息来弥补自己的损失，以此来获取贷款人的青睐。如果购房者选择提前还款，无形中增加了银行的成本，这是银行不愿意看到的结果。

5、风险成本增加。银行的每一笔贷款发放出去，都意味着一定的风险，在贷款的时候，银行也是要做风险把控的。购房者提前还款对银行来说就是一种风险，收回来的钱需要重新再借出去，银行又要重新做风险测评和把控，对信用、市场、利率等风险及各项开支进行再次付出。这从整体上增加了银行的风险把控成本。

当我们跟随小编对提前还贷划算吗？提前还款对银行有什么伤害的知识学习了解后，我们知道了要是进行提前还贷的话，要看你选择的是什么样的银行，什么样的还款方式，这直接关系到你提前还款划不划算。